二手房验房不合格要怎么退房？二手房验房是在过户前还是过户后？

二手房验房不合格要怎么退房？

二手房验房不合格的话，是可以申请退房的，购房者可以直接找中介公司或者房东进行反馈，并申请退房。如果有缴纳定金签订房屋买卖合同的话，那么需要根据合同中的约定进行履行。通常二手房验收不合格有以下几种情况：

1、小的质量瑕疵问题

如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。

2、比较大型的质量问题

比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的，例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。

另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。

二手房验房流程是怎样的？

1、检查门窗：购房者在进入房间之前可以先观察一下大门有没有问题，注意查看是否能正常打开，大门开关钥匙开锁流畅性，如果是推拉门的时候，要检查检查滑轮轨道与轴承的流畅性。进入房屋内之后，再检查一下其他的门上有无划痕、碰伤，门面是不是平整，有没有翘起的现象;窗是否正常，窗户的玻璃有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况，密封条、防尘条、防水条不得缺少。

2、检查墙面：购房者可以查看一下室内的各个空间墙面有没有问题，墙面需要检查有没有开裂、空鼓、掉灰等现象，然后检查墙面平整度，最后检查阴阳角的垂直角度是否符合标准。

3、检查地面：有些人在验收地面的时候，都会范常识性的错误，验收地面主要是找平，但并不是每个房间都是要验平的。检查房间是否水平最常见的是目测，如果有一定条件的话可以用红外线水平仪。正常情况下厨房、卫生间的地面，应该有一定的倾斜度的，这样才能便于排水。

业主收房验房的流程是什么？

1、确定收房日期：一般开发商会给业主寄送收房通知书，上面会注明收房的时间、需准备哪些资料等等。业主收到通知书之后，要在规定的时间内进行验房。如果没有在规定时间内收房验房，那么会被默认为房屋已交付。如果业主无法按时收房可委托亲友收房或申请延期收房。

2、验收相关资料：在收房时开发商会核实业主的身份及相关材料并告知其收房的流程。业主也要检查开发商二书一证一表等收房资料是不是齐全。建筑竣工验收表的消防、人防等各个分项是不是都验收合格等等。

3、新房验收：业主可请专业人员对新房进行验收，例如要检查墙地面是不是存在裂缝、空鼓等问题，墙地面是不是平整，门窗开闭是否顺畅、安装是否牢固，房子排水是否通畅、水压是否正常、开关插座能否正常使用等等。业主在验房交接表上如实填写验收情况，房子有质量问题，可要求开发商进行维修并约定好下次验房时间。

二手房验房是在过户前还是过户后？

二手房验房通常是在过户之前进行的，对于过户之前，先验房比较有保障，能够保护自己的合法利益，以防被欺骗。二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。

二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。

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